¿Cuánto cuesta cambiar la tina por regadera en Auburn?

• Demolición: se quita la tina, el azulejo o la fibra de vidrio y la tablaroca de las paredes mojadas, casi siempre hasta la estructura. Ahí se ve si la madera detrás de la tina se ha estado mojando.
• El desagüe: el de una regadera normalmente es de 2 pulgadas y el de una tina muchas veces de 1½, y tiene que quedar donde la base pueda tener caída hacia él. Moverlo es abrir el piso, o si la casa está sobre losa, cortar el concreto.
• La llave: se pone una llave nueva a la altura de regadera. El código de plomería pide una llave con control de presión o termostática en las regaderas, así que la llave vieja de la tina casi nunca se queda.
• La base: una cama de mortero o una charola de espuma con caída hacia el desagüe, con bordillo o rebajada para que quede a ras de piso.
• La impermeabilización: una membrana en toda la zona mojada y una prueba de agua antes de poner un solo azulejo.
• El acabado: azulejo o paneles, un nicho o una banca si la quiere, el cancel, molduras, pintura y un extractor del tamaño correcto.

Cambiar la tina casi nunca es una "renovación ligera". Nuestro rango de renovación ($6,000–$12,000) es para cuando la tina o la regadera se quedan donde están. Quitar la tina y hacer una regadera de azulejo bien impermeabilizada cae en el rango de baño completo, $14,000–$26,000, y con acabados estándar puede empezar alrededor de $12,000. El cancel sin marco, el azulejo hasta el techo, mover el desagüe o hacerla sin escalón la acercan a $26,000–$48,000.

La diferencia entre dos cotizaciones casi siempre está en el azulejo, el cancel y cuánto más del baño se cambia. Si el tocador, el inodoro y el piso también están viejos (los rangos están en nuestra guía de costos de baño), sale más barato hacerlos en la misma obra que regresar después. Puede calcular su caso con nuestra calculadora de costos.

Una regadera normal tiene un bordillo bajo, de unas cuantas pulgadas, que detiene el agua. Es la opción más sencilla y económica. Una regadera sin escalón queda al mismo nivel que el piso del baño: es más fácil para quien usa andadera o silla de ruedas, y se ve limpia y moderna.

Lo que la complica es la estructura del piso. Si la casa tiene piso de madera sobre un espacio bajo la casa, rebajamos el subpiso entre las vigas para que la base tenga caída sin escalón. Si está sobre losa, se corta y se baja el concreto alrededor del desagüe. En los dos casos se suma trabajo.

El azulejo y la boquilla no detienen el agua por sí solos. Lo que protege sus paredes es la membrana que va debajo. Schluter describe su KERDI como una membrana impermeable en lámina que se pega a la pared con mortero adhesivo (thin-set), hecha para regaderas y alrededor de tinas. RedGard, de Custom Building Products, es una membrana líquida que se aplica con rodillo; su hoja técnica pide por lo menos dos capas, y se pone rosa y seca rojo oscuro, así que se nota enseguida dónde quedó delgada.

Con cualquiera de los dos, la base se prueba con agua: se tapa el desagüe, se llena y se deja para confirmar que no se sale. Tomamos fotos de la membrana y de la prueba y se las mandamos antes de que el azulejo las tape. En baños viejos encontramos mucho azulejo sobre tablaroca verde, sin membrana.

Los paneles convienen en casas de renta o cuando hay prisa. El azulejo conviene en el baño principal donde piensa vivir muchos años. En los dos casos hace falta una base con buena caída y juntas bien selladas.

• Escoger y pedir materiales: de 1 a 3 semanas antes de demoler.
• Demolición, plomería e inspección: de 2 a 4 días.
• Base, membrana y prueba de agua: de 2 a 4 días, con tiempo de secado.
• Azulejo, boquilla y accesorios: de 4 a 7 días hábiles en una regadera normal.
• El cancel: se mide ya con el azulejo puesto y tarda normalmente de 1 a 2 semanas en hacerse e instalarse. Mientras tanto puede bañarse con una cortina provisional.

Normalmente sí. Al cambiar la tina por regadera cambian el desagüe y la llave, y la plomería nueva o reubicada necesita permiso. En Auburn se tramita con Inspection Services; en Opelika, con la división de Building Inspection de la ciudad; fuera de la ciudad, con el condado de Lee. Nosotros sacamos el permiso a nuestro nombre y programamos las inspecciones, y le explicamos todo en español. En nuestra guía de permisos está qué cubre cada oficina.

El consejo que más dan los agentes de bienes raíces es sencillo: que quede por lo menos una tina en la casa. Las familias con niños chiquitos la buscan, y una casa sin tina puede tener menos compradores. Lo más común es cambiar la tina del baño principal por una regadera grande y dejar la tina en el otro baño. Si es la única tina en una casa de tres recámaras, piense en quién la compraría antes de quitarla.

Para la ventilación, el Home Ventilating Institute recomienda 1 CFM de extracción por cada pie cuadrado en baños de hasta 100 pies cuadrados, con un mínimo de 50 CFM, y en baños más grandes 50 CFM por el inodoro, 50 por la regadera y 50 por la tina. El extractor debe sacar el aire afuera de la casa, no al ático, y uno de 1.0 sones o menos es tan callado que la gente sí lo prende.

• Refuerzos de madera entre los postes para barras de apoyo, aunque hoy no las quiera. Ahora cuestan poco; después, mucho.
• Una regadera de mano en barra deslizable, fácil de alcanzar sentado.
• Una banca integrada o un lugar para un asiento plegable.
• Azulejo antiderrapante en el piso; el azulejo chico tiene más juntas y agarra mejor.
• Un nicho a una altura donde no tenga que agacharse ni estirarse por encima del chorro.