Actualizada · 3 min de lectura
Escrita por el equipo de Z Construction, con base en los proyectos que cotizamos y hacemos en el condado de Lee.
Respuesta corta
En Auburn y Opelika se necesita permiso de construcción para ampliaciones, cambios de estructura, terrazas y trabajos nuevos o reubicados de plomería, electricidad o aire acondicionado. Los trabajos estéticos, como pintura, pisos, molduras y pintar gabinetes, normalmente no lo necesitan. Fuera de la ciudad, los permisos los da Building Inspection del condado de Lee. Lo normal es que el contratista con licencia saque el permiso a su nombre.
Obras que normalmente necesitan permiso
- Ampliaciones, cocheras, solarios y segundos pisos
- Quitar o mover paredes, sobre todo las de carga
- Plomería nueva o reubicada (mover fregadero, inodoro o desagüe de regadera)
- Circuitos eléctricos nuevos, panel o recableado
- Instalar o cambiar aire acondicionado y calefacción
- Terrazas, y en Auburn también techo, fachada y cambio de ventanas
- Convertir la cochera o el ático en cuarto
Obras que normalmente no lo necesitan
Si tiene duda, pregunte. Las ciudades publican sus reglas, y un buen contratista se lo dice en la visita.
- Pintura interior y exterior
- Pisos, alfombra y molduras
- Pintar o renovar gabinetes
- Cambiar accesorios o llaves por otros iguales, reparaciones menores
- Cambiar cubiertas sin mover plomería
Ciudad de Auburn
Inspection Services de Auburn (171 N. Ross St., 334-501-3170) maneja los permisos e inspecciones residenciales. Las solicitudes se hacen en el portal de permisos de Auburn o por correo a plans@auburnal.gov. Solo las reparaciones menores están exentas; las ampliaciones, modificaciones y los trabajos nuevos de plomería, electricidad o aire acondicionado necesitan permiso. Los trámites son en inglés; nosotros los hacemos por usted.
Ciudad de Opelika
La división de Building Inspection de Opelika (Public Works, 710 Fox Trail, 334-705-5420) pide planos y permiso de construcción, además de permisos aparte para electricidad, plomería y aire acondicionado. La revisión de una obra residencial toma normalmente de 3 a 4 días hábiles, la tarjeta del permiso debe estar a la vista en la obra y las inspecciones usan etiquetas rojas (no aprobado) y verdes (aprobado). Opelika usa el Código Internacional de Construcción 2021.
Condado de Lee y pueblos cercanos
Fuera de los límites de la ciudad, el departamento de Building Inspection del condado de Lee lleva los permisos. Smiths Station y otros pueblos pueden tener su propio proceso, así que hay que confirmar qué oficina le toca a su dirección antes de empezar.
Zonas históricas y HOA
Los cambios exteriores en los distritos históricos de Northside, el centro y Geneva Street en Opelika, y en el North College Historic District de Auburn, necesitan un Certificado de Conformidad además del permiso. Aparte, casi todos los fraccionamientos tienen una HOA que revisa colores, ampliaciones y cercas. La aprobación de la HOA no es un permiso, y el permiso no es la aprobación de la HOA: casi siempre se necesitan los dos.
Por qué saltarse el permiso sale más caro
- El seguro puede negar un reclamo relacionado con una obra sin permiso.
- Al vender, el inspector del comprador o el valuador lo detectan, y puede tener que abrir paredes para demostrar que se hizo bien.
- Las inspecciones lo protegen a usted: encuentran errores de electricidad, plomería o estructura antes de que queden tapados.
- Si un contratista le propone no sacar el permiso para una obra que sí lo necesita, eso dice mucho de cómo trabaja.
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FAQ
¿Puedo sacar yo mismo el permiso en Auburn?
Muchas veces el dueño puede sacar permiso para su propia casa, pero entonces usted es responsable de que el trabajo pase la inspección. Cuando contrata a un contratista, él debe sacar el permiso a su nombre.
¿Necesito permiso para cambiar los gabinetes de la cocina?
Cambiar gabinetes y cubiertas sin mover plomería ni electricidad, normalmente no. Si agrega circuitos o mueve el fregadero, sí.
¿Cuánto cuestan los permisos?
Depende del valor de la obra y de los permisos de cada oficio. Auburn y Opelika publican sus tarifas, y el presupuesto de su contratista debe incluirlas.